鄭州一小區欲更換百余臺攝像機 是否動用維修基
發表時間:2019-12-13 08:11:33 作者:陽光環球

原標題:鄭州一小區欲更換百余臺攝像機是否動用維修基金引發爭議

鄭州一小區欲更換百余臺攝像機 是否動用維修基

位于鄭州市南陽路上的“家天下”小區

物業維修基金,俗稱“大修基金”,是專項用于物業共用部位、共用設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。物業維修基金由業主繳納,歸業主所有,數額固定,用途定向,所以需要“善用惜用”。

近日,鄭州南陽路家天下小區一些業主向記者反映,小區物業要更換百余臺監控,費用達到40多萬,要從鄭州市物業維修基金管理中心啟動維修基金。業主們認為物業存在“套用維修基金”的嫌疑,同時質疑其在申請程序中行為不規范。事實如何?維修基金應該怎么用?記者進行了調查。

爭議一:

面對整改處罰更換攝像機是否需要使用維修基金?

隨著“高空拋物”事件引發越來越多關注,各轄區對監控情況加強了管理。今年9月,鄭州家天下小區的物業——百匯地物業管理公司收到派出所針對監控系統出具的整改處罰單。此前發生打架、偷盜電動車等多起治安事件,但由于監控存在數量不足、質量不高等問題,導致取證困難。物業公司決定對小區攝像系統進行升級,向房管局提交了使用維修基金的申請。

記者在鄭州市物業維修基金管理中心提供的家天下申請監控維修的清單中看到,在“前端設備”中,物業申請更換的158個攝像機,包括39臺高清電梯攝像機,加上控制中心、綜合布線和布線相關土方,此次監控系統維修整體費用為433820.86元。

一些業主反對物業的做法,認為不應該全部使用維修基金。

“維修基金是小區重大維修時才能動用的,房子是百年大計,現在才過了不到十年已經用了好幾次了。太早用完以后怎么辦?我們要給我們的孩子和孫子留點。”12月11日,在鄭州南陽路家天下小區,業主章先生表示,電梯的監控是物業招的電梯廣告公司安裝的,不應該動用維修基金。業主張先生認為,物業應將物業費、廣告收入用于此次監控系統升級中。

記者在鄭州市物業維修基金管理中心的《服務指南》中看到,維修基金用于房屋的公用設備設施,包括“根據法律法規和房屋買賣合同,由單幢房屋業主或者不同樓幢業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、校方設施、安防監控設施、綠地、道路、路燈、排水設施、池子、井、非經營性車場車庫、物業管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等”。

據此規定,安防監控設施包括電梯都在維修基金使用范圍內。不過,在原有39個電梯監控正常運營的情況下,為何要全部替換?百匯地物業管理公司客服部工作人員劉志表示,原有電梯監控不能連到監控室,只能在手機中實時觀看,而且監控畫面只能保存一天,已經不符合目前的安保要求,因此需要升級。

“申請安裝的攝像頭能夠覆蓋小區,數量是經過房管局和公安部門核查過的。”劉志認為,物業申請維修基金升級改造公共攝像頭是符合規定的。

爭議二:

申請程序存在問題重新表決前是否要成立業委會?

對于這種說法,張先生表示懷疑。

“我懷疑物業在套用維修基金。”張先生說,物業申請維修時很不透明,自己既沒有看到公示,也沒有參與簽字。

按照有關規定,使用業主交存的房屋專項維修基金,應當經業主大會同意,或房屋專項維修資金列支范圍專有部分占建筑物總面積和人數“雙三分之二”以上的業主同意。

雖然百匯地物業收集到了“雙三分之二”以上業主簽字,但并不被所有業主認可。業主劉先生告訴記者,物業在手機業主簽名時,通知的是更換門禁卡簽名,向業主隱瞞了事實真相。“我們小區住了挺多開發商的人,很多情況下他們做啥事兒都是找自己人一碰一說就代表了,多數業主不知情。”業主陳先生說。

8月,家天下小區十位業主就此向房管局投訴,申請事項暫停。

劉志表示,物業曾在公示欄對維修基金簽字情況進行過公示,不過一部分業主沒有看到。至于簽名程序的問題,他承認確實是工作人員把兩件事放在一起,造成了誤會。“后來業主、物業維修基金管理中心、派出所和我們一起開會溝通,我們解釋后獲得了理解。但是現在維修基金的事兒仍然卡在那兒。”他說。