年底交付集中,收房細節必須較真
發表時間:2019-12-13 05:48:34 作者:陽光環球

  每到年底,都會迎來一波比較集中的交房。 長沙晚報全媒體記者 孫占鋒 攝

  每到年底,都會迎來一波比較集中的交房。 記者 孫占鋒 攝

  臨近年底,不少購房的市民陸續收到了開發商的交房通知。期盼已久的新家馬上就要到手了,想想心里都激動。不過,本報廣廈熱線82205021和住長沙全媒體樓市維權平臺收到不少讀者信息,稱在近期收房過程中遭遇了“不理解的現象”,也有人咨詢收房時到底該注意什么事項。對此,本報記者咨詢了專業驗房師,并就相對集中的問題進行了梳理。

  疑問1:交房時的“三書一表一證”是什么?

  日前,望城區月亮島街道潤和長郡小區(15-23棟)業主在市長信箱反映,小區交房一年多后,物業又張貼通知表示“現因規劃驗收需要,園區15、17、20棟的草坪(商鋪頂上)將改回消防回車坪植草磚,待規劃驗收通過后恢復綠化”。業主質疑,是不是小區一年前交房時未進行驗收?業主收房時到底該看哪些驗收文件?

  對此,望城區建設工程質量安全管理辦公室回復稱:根據《湖南省城市房地產開發經營管理辦法》第三十條之規定:“房地產開發企業向買受人交付商品住宅時,應當按照國家規定提供住宅質量保證書和住宅使用說明書”。無“三書一表一證”的說法。據調查了解,開發商向業主交房時已提供上述“兩書”,符合相關規定。

  潤和城實業有限公司相關負責人則告訴記者,該小區本次驗收屬整體規劃驗收,之前業主收房時相關驗收文件齊全?!按蓑炇辗潜蓑炇铡?。

  國家相關法規要求,房地產開發項目竣工,依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后,方可交付使用。而“三書一證一表”即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《建筑工程竣工驗收備案表》,是行業內流行說法。

  專業驗房人士李工介紹,業主收房時務必關注開發商提供的“竣工驗收備案表”最后一頁是否有最終的驗收合格章。而“一證”屬綜合驗收,不但是建筑質量,還包括水電、消防等多個方面。這些文件雖未在法規規定的交房必須文件,但在后續產權證辦理等環節都會需要。

  疑問2:收房時遭遇房屋質量有問題怎么辦?

  最近,岳麓區天頂街道梅嶺國際小區三期也準備交付。但購買該小區三期14棟的數名業主反映,經過實地踏勘后發現小區涉嫌虛假宣傳、隨意更改小區規劃、偷工減料降低品質,以及諸多房屋質量問題。該小區業主朱先生詢問,如果收房時發現房屋質量問題,業主該怎么辦?可以拒絕收房嗎?

  湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師介紹,如果遇到主體結構方面的嚴重問題,影響正常居住使用的話,或者在購房合同中的相關約定無法實現,買受人可以要求解除合同,并要求開發商退款和賠償相應損失。

  其實,只要開發商按照相關流程進行了竣工驗收并合格的房子,通常不會有如此嚴重質量問題,大多屬于質量瑕疵問題,經修復后不影響正常使用。

  專業驗房師王工表示,站在驗房師的角度,收房時要查驗的細節上百個。如今非毛坯房增多,交付時還要查驗裝修部分,包括墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備等?!巴ǔG闆r下問題不會太大,如果發現小的瑕疵應立即提出來,并做好記錄交開發商整改修復?!蓖豕ふf,不同部位、不同產品的保修期限不同,業主對此也應注意。

  【實用驗房技巧】

  1. 面積、層高等要仔細量。詳細檢查房屋質量,包括各處墻壁有無裂縫,墻壁筆直均勻是關鍵,地面須平坦無空鼓、裂痕。

  2. 檢查門窗是否與發展商的承諾相符,包括功能、品牌、材質一致,開啟是否靈活,門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,了解它們的密封程度。

  3. 驗水電,除了看是否通了電外,主要看電線是否符合國標質量。檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座。查防水漏堵,打開水龍頭讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。廚衛中最關鍵的是墻面、地面防水的質量,如果條件允許,做一次24小時閉水試驗。

  4. 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。如每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔是否足夠?!。ㄓ浾?孫占鋒)

(責編:唐李晗、羅帥)