聚焦核心城市群 碧桂園2019年銷售業績創新高
發表時間:2020-01-07 17:32:16 作者:陽光環球

聚焦核心城市群 碧桂園2019年銷售業績創新高

“滄海橫流,方顯英雄本色。”2019年,在政策與市場的雙重作用下,中國房地產行業的競爭已漸趨白熱化,TOP10排位出現了令業界始料未及的變化,只有龍頭的地位依舊穩固。根據2020年1月6日碧桂園集團發布的2019年1-12月銷售業績公告,2019年,碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高,達到5522億元,穩步增長10.03%。

而在操盤金額及全口銷售金額這兩個榜單上,碧桂園依然保持著難以撼動的領先優勢,繼續穩居行業第一。

有研究顯示,因城施策已進入到了不同城市尋求不同政策組合的發展階段,城市間房地產市場發展階段分化明顯。2019年成交表現良好的主要聚集在一線、強二線和長、珠三角經濟實力較強的三四線城市。而碧桂園多年來致力于構造的穩健合理城市布局在2018年、2019年已基本完成,并與市場熱點高度吻合,為2019年的業績突破打下了堅實基礎。

高盛在一篇研報中表示,碧桂園已成為了一個真正意義的“全國性”房地產開發商,但公司的價值一直未被市場廣泛認可。高盛預計,在中國100大城市以外,會有三四萬億的房地產銷售市場存在,這將給碧桂園帶來更多的增長空間。此外,政府推動就地城鎮化和農村土地改革的動作將是一個長期的過程,也有利于碧桂園的發展。

聚焦核心城市群 碧桂園2019年銷售業績創新高

權益銷售金額再創新高

不同于2016、2017年行業規模的大幅提升,2018年以來,地產行業由高速增長向平穩增長過渡。2019年,在中央明確“穩地價、穩房價、穩預期”的目標定調下,行業整體規模增速更是較前兩年顯著放緩。

為適應市場調整、防范市場風險沖擊,房企總體戰略仍以求穩為主。身為行業的頭部企業,碧桂園已在2019年率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。

統計數據顯示,2019年下半年,碧桂園準備了4820億元的權益可售貨量,隨著新項目的陸續入市和銷售節奏的有序推進,該公司保持了單月銷售額穩定持續增長的良好勢頭,7-11月的銷售額分別為425.7億元、468.3億元、515.8億元、567.6億元、601.5億元。僅僅是前11個月,碧桂園累計實現的權益合同銷售金額就已達5398.4億元,同比增長10.2%,超過2018年全年的5018.8億元。

據了解,截至2019年中期碧桂園已落子中國內地31個省、自治區、直轄市共1235個縣鎮的2000多個項目,是行業內布局最廣泛的房企。充裕的可售資源、全國性業務布局和高效的執行力使碧桂園能夠及時抓住市場輪動帶來的機遇,在嚴峻的市場環境和高達5000億元的銷售基數上再次實現新突破。

實際上,自2017年以來,碧桂園已經連續三年穩居行業銷售榜首,充分體現了公司穿越周期、穩健如一的強大戰略定力和發展實力。

在克而瑞看來,目前行業保持長期平穩發展的市場環境已趨于明朗。展望2020年,在“房住不炒”的主基調下,行業政策調控難有實質性松動,我國房地產行業也仍將面臨考驗??简炘谟?,進入房地產市場后半場,房企已經不能一味追求規模擴張,發展重點也逐步由“增量”轉向“提質”,企業整體的目標增速也將趨緩。未來,市場的比拼將歸于房企的城市布局、品牌效應、產品品質、經營管理效率等因素,這也將決定房企的可持續發展力。而伴隨著行業增速的放緩,房地產市場新一輪洗牌加速進行,企業內部的分化格局將會得到延續。

資源稟賦優勢突出的頭部企業依然會是行業分化的受益者。海通證券認為,未來5年,中國年均新增城鎮住宅需求將保持在12.3億平方米上下,考慮居民購買力提升帶來的房價上漲能力和高端改善等,從總銷售額看,頭部企業所面臨的市場空間依舊可觀。而碧桂園聚焦三四線、鞏固一二線,戰略布局清晰,土地儲備對應的可售貨值充分,足以支持公司未來四年的發展,合伙人機制、人才儲備戰略等都為公司的快速發展奠定了制度的基礎。

聚焦核心城市群 碧桂園2019年銷售業績創新高

城市布局進一步優化 后勁十足

隨著“因城施策”政策的深入,區域調控的風險系統也相應上升,廣泛而均衡的布局成為了龍頭房企們平滑周期、確保業績增長的壓艙石之一。據了解,目前碧桂園的項目已遍布內地31個?。ㄖ陛犑?、自治區)的200多個地級市,如此廣泛的布局,幾乎可以對抗所有區域調控風險。值得一提的是,在廣泛的布局中,該公司將重心聚焦在了粵港澳大灣區和長三角等產業及人口集中的國家級政策城市群。